Из обновления закона 214-ФЗ убрали одну поправку

Из нового законопроекта, который должен обновить 214-ФЗ исключили положение о том, что риски дольщиков будут страховаться за их счет.

В настоящее время принято решение, что вопрос гарантий от застройщиков останется неизменным. Это означает, что, по прежнему, застройщики будут предоставлять гарантии банков или договора страхования.

Есть и положительные обновления. Сейчас заниматься строительством может компания с собственным капиталом от 10 000 рублей. При этом подобные компании берут на себя обязательства на сотни миллионов рублей, а иногда даже на миллиарды рублей. Вряд ли это может внушать доверие у граждан, которые хотят принять участие в долевом строительстве. Сейчас хотят ввести минимальный размер собственных средств для строительных компания. Была названа сумма в 1 миллиард рублей, но, согласно нашим данным, ни одна компания таким не обладает. Даже у самой крупной строительной компании размер собственных средств достигает 800 миллионов рублей.

Идею этого ограничения признали хорошей, но вот сумма слишком высокая, из-за этого придумывают другой механизм. Один из вариантов это определение суммы ответственности исходя из общей площади возводимого жилья и средней рыночной цены квадратного метра по региону, в котором проводится стройка. Минимальный размер собственного капитала должен быть каким-то процентом от общей цены сооружения, тогда компания может получить соответствующие разрешения и лицензии.

Вызвал сомнение пункт проекта, который предусматривает участие дольщиков не только в строительстве самого дома, но и инфраструктуры — детских садов, больниц и прочего. Из-за этого может возникнуть путаница между бюджетом региональным и частым. Подобные объекты социального назначения должны возводиться строго за счет бюджетных средств и недопустимо делать это из средств дольщиков.

Из обновленного проекта 214-ФЗ исключено положение о страховании рисков дольщиков за их счет, что снижает финансовую нагрузку на участников долевого строительства. Данное решение позволит строительным компаниям направлять больше ресурсов на качество возведения объектов, что особенно актуально в условиях повышения требований к безопасности и надежности зданий. При этом законодательство продолжает ужесточаться в части контроля за деятельностью застройщиков, что требует от специалистов постоянного обновления знаний в области строительного права и нормативной базы.

В связи с изменениями в законодательстве, специалистам строительной отрасли необходимо повышать квалификацию в части применения обновленных норм ФЗ. Дистанционные курсы по организации строительства с акцентом на требования законодательства становятся особенно востребованными. Инженеры, имеющие допуск к работам в соответствии с НРС, должны быть в курсе всех поправок к законам, регулирующим их деятельность, чтобы обеспечить соответствие проектной документации и результатов инженерных изысканий актуальным нормативным требованиям.

Минстрой и Минтруд продолжают работу по гармонизации нормативных документов в строительной сфере. Внедрение единой системы аттестации специалистов, включая членов СРО НОСТРОЙ и НОПРИЗ, направлено на повышение качества проектных и строительных работ. Участие в программах профессиональной переподготовки позволяет специалистам по организации строительства адаптироваться к изменениям в законодательстве и эффективно применять новые положения в практической деятельности.

Правительство РФ через соответствующие постановления и приказы обеспечивает реализацию государственной политики в сфере развития строительной отрасли. Исключение спорных положений из проектных документов свидетельствует о стремлении создать более прозрачные и эффективные механизмы регулирования. Это требует от всех участников строительного процесса, от проектировщиков до исполнителей, постоянного совершенствования профессиональных компетенций в соответствии с актуальными требованиями нормативных документов.

Читайте также по теме: Обязательное подключение новостроек к сетям связи, вступление в СРО строителей.