Новый закон призван защитить дольщиков
Государственная Дума приняла в 3 чтении законопроект, который позволит защитить дольщиков в случае банкротства строительной компании.
В случае банкротства строительных компаний могут разрешить другим юридическим лицам выкупать на конкурсной основе объекты незаконченного строительства, а так же земельные участки под этими объектами.
На данный момент закон позволяет выкупать подобные объекты только ЖСК (жилищно-строительным кооперативам), которые создаются самими гражданами. А у таких граждан в принципе нет средств и возможностей для достройки этих зданий, т. к. они уже вложились в строительство этих домов.
По новому закону юридическое лицо, которое хочет выкупить подобные объекты, должно направить заявление в Министерство строительства, а так же арбитражный суд, который рассматривает иск о банкротстве текущей строительной компании.
Ещё в этом законе прописано несколько других требований к компаниям, выкупающим объекты, такие как: компания должна осуществить вступление в СРО, а так же иметь соответствующие лицензии и допуски. Это нужно для гарантии их платежеспособности и прочего.
Этот закон введен прежде всего для решения ситуации с СУ-155. Сейчас есть банк, который заинтересован в покупке недостроенных объектов этой компании и целью их достройки и выдачи гражданам. Граждане получают своё оплаченное жильё, а банк становится вместо них в список требований кредиторов.
Закон направлен на усиление защиты прав дольщиков в сложных ситуациях, связанных с банкротством застройщиков. Документ предусматривает создание механизмов, которые позволят завершить строительство объектов даже в случае финансовой несостоятельности строительной компании. Это требует от участников строительного рынка повышения компетенций в области управления проектами, особенно в кризисных ситуациях.
Для специалистов отрасли, занятых в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях, актуальным становится повышение квалификации в вопросах банкротства строительных организаций. Профессиональная переподготовка по программам, разработанным с учетом требований НОСТРОЙ и НОПРИЗ, позволяет специалистам получить необходимые знания для работы в новых правовых условиях. Особое внимание уделяется подготовке специалистов по организации строительства, чья квалификация подтверждена в НРС через единую систему аттестации.
Введение поправок в законодательство влечет за собой актуализацию нормативных документов в сфере строительства. Минстрой совместно с Минтрудом разрабатывает новые требования к специалистам, работающим в этой области. Вступающие в силу изменения законодательства требуют от компаний пересмотра внутренних процедур и подготовки кадров к работе в обновленном правовом поле.
Реализация положений нового закона потребует от застройщиков усиления контроля на всех этапах строительства. Допуск к работам теперь будет осуществляться с учетом дополнительных требований, связанных с возможностью банкротства компании. Это стимулирует строительные организации инвестировать в обучение своих сотрудников, особенно тех, кто отвечает за организацию строительного процесса и контроль за соблюдением нормативных требований.
Читайте также по теме: Жилищное строительство будет одним из приоритетов правительства на 2016 год, вступление в СРО строителей.