Себестоимость строительства жилья можно сократить

По данным Ассоциации застройщиков по Московской области рентабельность строительного бизнеса снизилась до 10,5%. Если стоимость квартир будут снижать и дальше, то может появится множество обманутых дольщиков, а так же могуть быть проблемы и у СРО строителей. На данный момент средняя стоимость квадратного метра готовых квартир составляет около 70 000 рублей, при этом расходы девелопера составляют чуть менее 63 000 рублей.

Хоть и стоимость самих строительных работ почти не изменилась, но увеличилась стоимость технических и инженерных подключений, размер налогов. Получается, что девелопер вкладывает больше денег, чем раньше, а, при этом, цена готовых квартир и объем продаж падают.

Было предложено сократить стоимость метра для строительства путем облегчения доступа к финансированию строительных компаний, а так же дотировать кредиты по особо важным строительным объектам для регионов. Ещё предлагается поменять способ подключения к инженерным сетям, включить цену социальной и транспортной инфраструктуры в зачет к налогам.

Члены Ассоциации считают, что данные меры помогут сделать этот рынок более надежным, а так же позволит снизить цены на готовые квартиры без риска для дольщиков. А таких дольщиков достаточно много, только по Московской области договоров долевого участия заключается около 7 000 в месяц.

Снижение рентабельности в строительной отрасли создает серьезные риски для рынка недвижимости, особенно в условиях дальнейшего возможного удешевления квартир. По оценкам экспертов, это может привести к качественному ухудшению строительных работ и росту числа обманутых дольщиков, так как застройщики будут вынуждены экономить на материалах и технологиях. Вопрос обеспечения безопасност объектов становится особенно актуальным в свете этих тенденций.

Для поддержания необходимого уровня качества и безопасности строительства ключевую роль играет квалификация персонала. В условиях снижения прибыли застройщикам становится сложнее привлекать высококвалифицированных специалистов, что создает дополнительные риски для развития отрасли. Решением этой проблемы может стать повышение квалификации и профессиональная переподготовка кадров через программы, разработанные с учетом современных требований.

Особое внимание следует уделять специалистам по организации работ на объектах, поскольку именно их компетенции напрямую влияют на соблюдение технологий и нормативных требований. Единая система аттестации, внедряемая НОСТРОЙ и НОПРИЗ, позволяет контролировать уровень подготовки специалистов НРС, что является важным фактором безопасност строительства. Регионам необходимо развивать образовательную инфраструктуру, обеспечивая доступ к качественному обучению для всех участников строительного процесса.

Совершенствование системы допуска к работам требует комплексного подхода, включающего как ужесточение требований, так и создание условий для постоянного развития профессиональных компетенций. Дистанционные курсы повышения квалификации могут стать эффективным инструментом для быстрого реагирования на изменения в законодательстве и технологиях. Организационные меры, направленные на улучшение системы подготовки кадров, помогут стабилизировать ситуацию на рынке и предотвратить негативные последствия для дольщиков.

Читайте также по теме: Создан экспертный совет по ценообразованию в строительстве, вступление в СРО строителей.